1．北七家镇发展状况房地产管理咨询状况介绍

拟建项目所处的北七家镇，位于昌平区的东南部，东与顺义区接壤，南同朝阳区接壤，属于首都北郊城乡结合部。北七家镇核心地段距北京亚运村约12公里，距首都机场约17公里，具有较明显的区位优势、环境优势和便捷的交通、通讯条件。即将拓宽的京汤快速路穿过镇域、已开工建设的京承高速、城市铁路5号线均在此设有站口。目前，通过北七家镇的公交有358支线、417支线、850、758、949多条线路。北七家镇镇域总面积57平方公里，21个行政村，22000人，耕地33.3平方公里。土地平坦肥沃，地下水源丰富，水质良好，并有45摄氏度地热水可供开采利用。1999年9月13日，北七家被列为全国小城镇试点镇，在人才引进、投资流程、相关税费等方面享受相应的优惠措施。同年10月，原平西府镇、燕丹乡并入北七家镇，扩镇后的北七家镇经济实力增强，更成为昌平区的重镇之一，对北京市区的影响在加强。多年来，北七家人闯出了一条以“房地产开发为突破口，发展高效农业、高科技工业，兴办旅游业，创建京北一流安居乐业综合社区”的富民强镇之路,　实现了经济的快速发展。 2．     拟建项目的地段位置北七家镇位于北京中轴龙脉线上，历来被称为北京的“上风上水”之地，根据北京市的城市总体规划，温榆河沿岸将建成最佳人居地区，发展前景被普遍看好。随着亚运村的建设成熟和目前奥运村的启动，北京城市重心北移的迹象明显。作为拟建项目所在的北七家镇，虽然其繁华度不可能达到城区的水平，但依托于数字技术产业、现代高效生态农业、观光旅游业和高品质居住区的建设，北七家镇走出了一条新型发展道路，取得了显著成效。拟建项目位于北七家镇七北路东段南侧，北侧紧邻早年建成的八仙别墅、蓬莱苑别墅和海德堡花园等项目。目前，拟建项目地块上以大片果园和村庄，不属于繁华地段，但周边具有较浓郁的高档居住环境，对发展高档居住物业而言，这正是其尊贵地位的基础。

2．拟建项目交通环境

作为北七家镇，其与北京市区之间最主要的道路由京（北京城区）汤（小汤山镇）快速路和京（北京）承（承德）高速路组成。其中，京承高速路从京城到北七家镇路段已经通车，在顺义后沙峪出口下高速，再往西走便到达北七家镇域；而京汤快速路则近期将在现状路基础上改造成双向6车道的城市快速路。正在修建的机场北路将是继机场路后有一条直通机场的高速路，建成之后将使本地区更快捷地能到达机场，出入便利。拟建项目附近的道路是乡镇级道路，包括定泗大街和七北路，能够与以上主要干道快速连通，具有较好的道路条件。同时，附近还开有358支线、417支线、850、758、949等多条公交线路，能够通往北京城区几个公交网络发展的区域（如安定门、阜成门、牡丹园等），从而能够直接到达目的地或换乘；距离西南部4公里处的地铁5#线则能够迅速连接四通八达的京城地下轨道交通网络，迅速地达到城区各个角落。

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