区位研究:周边区域现状分析
地段位置
本案位于朝阳区东部常营乡,东五环往东约4公里,隶属于北京市整体规划的十大边缘集团之一的定福庄集团。本案西侧紧邻规划的常营路(现为东苇路),东侧为建设中的朝阳北路和规划的草房西路,南起规划中的常营南路,北至规划中的幺家店路。就目前情况看,本案所处位置属于非繁华地段。
朝阳路、京通快速路(地铁八通线)与本案南侧的距离分别约1.1公里和1.5公里。本案距离CBD约12公里,与东四环红领巾桥之间约8.5公里;另外,本案与首都机场的直线距离约16.4公里。
交通条件现状
本案用地内尚未形成良好的道路交通环境,主要规划道路均未形成,只有位于用地西侧边界的常营路略具规模。常营路(现名东苇路)是新修的城市干道,南北连通京通快速路、朝阳路和机场高速路。本案附近现有公交线路包括:734(常营东站——西北旺)、834(常营东站——西北旺)、908(北京站——黎各庄)、950(红庙——黎各庄)、364(小庄——金盏)、306(红庙——朝阳农场)等,公交线路不少,但频次普遍不高,出行较不方便。
南侧朝阳路和京通快速路则是贯穿京城东西向的主要道路,有多条公交线路经过,是目前东部地区(包括本案所在地块)居民通往城区的最主要的渠道。其中,京通快速路为收费道路,全程一次收费5元;朝阳路虽然不收费,但由于其路线长,沿途通过居民区数量较多,且目前可分流的道路几乎没有,因此,上下班高峰期交通拥堵现象较为严重。交通条件日益成为东部住宅项目发展的瓶颈。
市政及配套现状
本案位于城市的边缘区域,用地区内和周边原来以农民的宅基地和农田为主,市政设施极不完善,自来水、供暖、热力等管网目前都尚未铺设到该地区。
在配套方面,虽然中小学校、医院、银行、超市等生活必需的一些设施具备,但是,标准普遍较低,不能够满足收入水平高、消费能力强的家庭的需求。现有的部分配套设施列举如下:
类型 内 容
学校 北京市管庄第二中学
北京第二外国语学院附属中学
中国建筑材料科学研究院附属中学
杨闸小学
管庄中心小学
北京市朝阳区新通小学
北京市朝阳区京通小学
医院 管庄中医医院
中国建筑材料科学研究院医院
银行 中国工商银行北京市分行管庄储蓄所
中国农业银行北京市朝阳区支行常营储蓄所
超市 京客隆超市、华润商厦
土地现状及周边自然环境现状
现状用地包括常营乡常营村、十里堡村、五里桥村和草房村四个行政村的部分用地,主要为民宅、农田和一些企业用地;另外,本案规划区内现状也包括一处城市单位用地,即现隶属于中国集装箱总公司6901工厂,由职工宿舍区和生产区组成。目前,现状用地内建筑物以平房为主,无必须保留的建筑物。一期建设用地(西北部)靠近常营路和北侧防护林的部分已经完成土地平整。
就本案用地周边现状而言,西侧和南侧以建成或正在建设的居住区为主;东侧以农地和绿地为主,也包括部分居住用地;北侧目前以防护林地和空地为主,但林地范围不大。可见,周边自然环境现状条件一般。
周边人文环境现状
本案用地范围内和周边相邻地块原主要为郊区农民宅居地和农地,居民文化层次较低;尤其是常营路西侧为少数民族(以回民为主)聚集地,人员构成相对复杂。
但南部朝阳路管庄一带是朝阳区的高校聚集地,北京广播学院、北京第二外国语学院等都坐落于此,文化氛围较浓郁。特别是近几年随着大量商品房项目的开发建设,吸引了较多市区居民的到来,使周边区域人文环境逐渐改善。
总体而言,目前周边人文环境相对较差。
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