区位研究：周边区域现状分析

地段位置

本案位于朝阳区东部常营乡，东五环往东约4公里，隶属于北京市整体规划的十大边缘集团之一的定福庄集团。本案西侧紧邻规划的常营路（现为东苇路），东侧为建设中的朝阳北路和规划的草房西路，南起规划中的常营南路，北至规划中的幺家店路。就目前情况看，本案所处位置属于非繁华地段。

朝阳路、京通快速路（地铁八通线）与本案南侧的距离分别约1.1公里和1.5公里。本案距离CBD约12公里，与东四环红领巾桥之间约8.5公里；另外，本案与首都机场的直线距离约16.4公里。

 交通条件现状

本案用地内尚未形成良好的道路交通环境，主要规划道路均未形成，只有位于用地西侧边界的常营路略具规模。常营路（现名东苇路）是新修的城市干道，南北连通京通快速路、朝阳路和机场高速路。本案附近现有公交线路包括：734（常营东站——西北旺）、834（常营东站——西北旺）、908（北京站——黎各庄）、950（红庙——黎各庄）、364（小庄——金盏）、306（红庙——朝阳农场）等，公交线路不少，但频次普遍不高，出行较不方便。

南侧朝阳路和京通快速路则是贯穿京城东西向的主要道路，有多条公交线路经过，是目前东部地区（包括本案所在地块）居民通往城区的最主要的渠道。其中，京通快速路为收费道路，全程一次收费5元；朝阳路虽然不收费，但由于其路线长，沿途通过居民区数量较多，且目前可分流的道路几乎没有，因此，上下班高峰期交通拥堵现象较为严重。交通条件日益成为东部住宅项目发展的瓶颈。

市政及配套现状

本案位于城市的边缘区域，用地区内和周边原来以农民的宅基地和农田为主，市政设施极不完善，自来水、供暖、热力等管网目前都尚未铺设到该地区。

在配套方面，虽然中小学校、医院、银行、超市等生活必需的一些设施具备，但是，标准普遍较低，不能够满足收入水平高、消费能力强的家庭的需求。现有的部分配套设施列举如下：

类型 内     容

学校 北京市管庄第二中学

北京第二外国语学院附属中学

中国建筑材料科学研究院附属中学

杨闸小学

管庄中心小学

北京市朝阳区新通小学

北京市朝阳区京通小学

医院 管庄中医医院

中国建筑材料科学研究院医院

银行 中国工商银行北京市分行管庄储蓄所

中国农业银行北京市朝阳区支行常营储蓄所

超市 京客隆超市、华润商厦

土地现状及周边自然环境现状

现状用地包括常营乡常营村、十里堡村、五里桥村和草房村四个行政村的部分用地，主要为民宅、农田和一些企业用地；另外，本案规划区内现状也包括一处城市单位用地，即现隶属于中国集装箱总公司6901工厂，由职工宿舍区和生产区组成。目前，现状用地内建筑物以平房为主，无必须保留的建筑物。一期建设用地（西北部）靠近常营路和北侧防护林的部分已经完成土地平整。

就本案用地周边现状而言，西侧和南侧以建成或正在建设的居住区为主；东侧以农地和绿地为主，也包括部分居住用地；北侧目前以防护林地和空地为主，但林地范围不大。可见，周边自然环境现状条件一般。

周边人文环境现状

本案用地范围内和周边相邻地块原主要为郊区农民宅居地和农地，居民文化层次较低；尤其是常营路西侧为少数民族（以回民为主）聚集地，人员构成相对复杂。

但南部朝阳路管庄一带是朝阳区的高校聚集地，北京广播学院、北京第二外国语学院等都坐落于此，文化氛围较浓郁。特别是近几年随着大量商品房项目的开发建设，吸引了较多市区居民的到来，使周边区域人文环境逐渐改善。

总体而言，目前周边人文环境相对较差。

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