5月29日，宁波、天津举行土拍。其中，宁波共推出8宗涉宅地块，总成交金额为52.18亿元，溢价率为8.78%。天津共推出6宗宅地，总成交金额为103.22亿元，溢价率约7%，均表现出一定市场热度。今年以来，多个核心城市土拍升温，房企“抢地”颇为激烈，但不少三四线城市土地市场冷清依旧，各线城市间的分化愈加明显。专家表示，房屋销售市场冷暖不一，直接导致土地市场呈现分化加剧的态势，未来房企在核心城市的拿
2023-06-08 cmcre 8
进入6月份，“首套住房贷款利率政策动态调整机制”将迎来新一期评估。当前，市场上不乏一些争论之声——有些城市的首套房贷款利率是不是要上调了？哪些城市的房贷利率还会再降？利率降低是否会引发热钱流入楼市？对此需理性分析、厘清本源，首套房利率调整“管热也管冷”，市场不必恐慌。首套房利率的优化与调整，事关购房者的财务成本。为更好满足刚性需求、改善消费支出能力，去年以来，首套房利率经历了多次优化与调整。202
2023-06-07 cmcre 11
近期，上海市浦东新区房地产（集团）有限公司携手康达信启动下属商业管理公司组织管控、薪酬激励和绩效考核管理体系咨询项目。浦房集团作为浦发集团重要的成员企业，立足浦东，扎根浦东，服务浦东，企业发展进程与浦东开发开放进程密切相关。近年来，企业的发展主业集中在房地产开发和资产经营两大业务板块，“一体两翼”的发展格局是企业“十四五”发展时期的主线。为适应浦房集团商业资产体量的增长、经营管理要求的提升以及快速
2023-06-06 cmcre 64
房地产行业是国民经济的支柱产业。当前，高杠杆、高负债、高周转模式已成“过去式”，“向新发展模式平稳过渡”成为行业发展新方向。预计今年将是房地产行业新旧动能转换、重塑估值逻辑的分水岭，上市房企将进入差异化竞争时代。在此背景下，房企需从自身资源优势、政策方向、市场需求中寻找机会，将经营逻辑从以开发为主转向开发与经营并重。笔者认为，房企可从以下三方面进行探索。第一，合理调整业务结构，向非房地产开发业务要
2023-06-02 cmcre 70
今年以来，房企融资规模保持高位，但房企之间融资难度差异性较大。负债率较高的民营房企新增融资规模较低，单笔融资金额较小。相比之下，负债率较低、稳健经营的房地产企业融资渠道较为通畅。从融资利率看，多数房企融资利率较低。房企积极融资日前，碧桂园地产集团有限公司发布2023年度第一期中期票据发行情况公告。公司计划发行总额8亿元，实际发行总额8亿元，期限为2年，利率为3.8%。部分房地产企业融资利率在3%左
2023-06-01 cmcre 63
当前，尽管市场需求出现恢复迹象，但房地产投资和开发建设仍在下降，市场整体处于调整期。专家表示，稳定房地产市场，保障和改善民生，仍需继续努力。需求仍存不确定性今年以来，房地产市场需求稳步释放。前4个月，销售面积、销售额均出现积极变化。其中，商品房销售面积同比下降0.4%，降幅较一季度收窄1.4个百分点，住宅销售面积增长2.7%;商品房销售额同比增长8.8%，增速比一季度加快4.7个百分点，住宅销售额
2023-05-31 cmcre 124
5月29日，宁波、天津举行土拍。其中，宁波共推出8宗涉宅地块，总成交金额为52.18亿元，溢价率为8.78%。天津共推出6宗宅地，总成交金额为103.22亿元，溢价率约7%，均表现出一定市场热度。今年以来，多个核心城市土拍升温，房企“抢地”颇为激烈，但不少三四线城市土地市场冷清依旧，各线城市间的分化愈加明显。专家表示，房屋销售市场冷暖不一，直接导致土地市场呈现分化加剧的态势，未来房企在核心城市的拿
2023-05-30 cmcre 75
多种迹象表明，今年一季度房地产行业回暖主要是受到积压需求集中释放的影响。进入4月，行业恢复节奏放缓了，1~4月商品房销售面积累计增速改善1.4个百分点，而1~3月改善了1.8个百分点。5月，30个大中城市商品房成交的高频数据也显示复苏进度放缓，后续房屋成交的持续性尚待观察。房地产开发投资增速也进一步下滑。1~4月全国房地产开发投资同比下降6.2%（1~3月为下降5.8%）；施工和新开工面积累计增速
2023-05-25 cmcre 124