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  助力浦房集团资产经营管理，打造商管公司市场化专业管理平台

  近期，上海市浦东新区房地产（集团）有限公司携手康达信启动下属商业管理公司组织管控、薪酬激励和绩效考核管理体系咨询项目。浦房集团作为浦发集团重要的成员企业，立足浦东，扎根浦东，服务浦东，企业发展进程与浦东开发开放进程密切相关。近年来，企业的发展主业集中在房地产开发和资产经营两大业务板块，“一体两翼”的发展格局是企业“十四五”发展时期的主线。为适应浦房集团商业资产体量的增长、经营管理要求的提升以及快速

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  探索房地产发展新模式的三点思考

  房地产行业是国民经济的支柱产业。当前，高杠杆、高负债、高周转模式已成“过去式”，“向新发展模式平稳过渡”成为行业发展新方向。预计今年将是房地产行业新旧动能转换、重塑估值逻辑的分水岭，上市房企将进入差异化竞争时代。在此背景下，房企需从自身资源优势、政策方向、市场需求中寻找机会，将经营逻辑从以开发为主转向开发与经营并重。笔者认为，房企可从以下三方面进行探索。第一，合理调整业务结构，向非房地产开发业务要

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  房企融资规模保持高位 利率整体较低

  今年以来，房企融资规模保持高位，但房企之间融资难度差异性较大。负债率较高的民营房企新增融资规模较低，单笔融资金额较小。相比之下，负债率较低、稳健经营的房地产企业融资渠道较为通畅。从融资利率看，多数房企融资利率较低。房企积极融资日前，碧桂园地产集团有限公司发布2023年度第一期中期票据发行情况公告。公司计划发行总额8亿元，实际发行总额8亿元，期限为2年，利率为3.8%。部分房地产企业融资利率在3%左

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  稳定房地产市场仍需持续发力

  当前，尽管市场需求出现恢复迹象，但房地产投资和开发建设仍在下降，市场整体处于调整期。专家表示，稳定房地产市场，保障和改善民生，仍需继续努力。需求仍存不确定性今年以来，房地产市场需求稳步释放。前4个月，销售面积、销售额均出现积极变化。其中，商品房销售面积同比下降0.4%，降幅较一季度收窄1.4个百分点，住宅销售面积增长2.7%;商品房销售额同比增长8.8%，增速比一季度加快4.7个百分点，住宅销售额

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• 核心城市土拍升温 房企积极“补货”

  5月29日，宁波、天津举行土拍。其中，宁波共推出8宗涉宅地块，总成交金额为52.18亿元，溢价率为8.78%。天津共推出6宗宅地，总成交金额为103.22亿元，溢价率约7%，均表现出一定市场热度。今年以来，多个核心城市土拍升温，房企“抢地”颇为激烈，但不少三四线城市土地市场冷清依旧，各线城市间的分化愈加明显。专家表示，房屋销售市场冷暖不一，直接导致土地市场呈现分化加剧的态势，未来房企在核心城市的拿

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• 行业底层逻辑已经改变 房企需进行结构调整和业务创新

  多种迹象表明，今年一季度房地产行业回暖主要是受到积压需求集中释放的影响。进入4月，行业恢复节奏放缓了，1~4月商品房销售面积累计增速改善1.4个百分点，而1~3月改善了1.8个百分点。5月，30个大中城市商品房成交的高频数据也显示复苏进度放缓，后续房屋成交的持续性尚待观察。房地产开发投资增速也进一步下滑。1~4月全国房地产开发投资同比下降6.2%（1~3月为下降5.8%）；施工和新开工面积累计增速

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• 多家上市房企4月销售数据企稳向好,融资频繁

  近期，上市房企陆续披露2023年4月销售简报。从销售业绩看，多家上市房企销售金额、销售面积逐步企稳向好，融资动作整体较为频繁。从拿地态度看，房企拿地较为分化，销售恢复较好的房企拿地态度较为积极。销售回暖招商蛇口近日披露的2023年4月销售及近期购得土地使用权情况简报显示，4月公司实现签约销售面积136.42万平方米，同比增长134.95%；实现签约销售金额379.26亿元，同比增长169.11%。

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• 房地产市场仍处于边际修复过程中

  日前国家统计局数据显示，2023年前4个月商品房销售面积37636万平方米，同比下降0.4%，其中住宅销售面积增长2.7%。商品房销售额39750亿元，增长8.8%，其中住宅销售额增长11.8%。整体房地产市场与去年同期相比仍处在边际修复、复苏的过程中。单月来看，2023年4月商品房销售面积7690万平方米，同比增长5.5%，环比则下跌了48%；商品房销售金额9205亿元，同比增长28%，环比下降

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