近期,上海市浦东新区房地产(集团)有限公司携手康达信启动下属商业管理公司组织管控、薪酬激励和绩效考核管理体系咨询项目。浦房集团作为浦发集团重要的成员企业,立足浦东,扎根浦东,服务浦东,企业发展进程与浦东开发开放进程密切相关。近年来,企业的发展主业集中在房地产开发和资产经营两大业务板块,“一体两翼”的发展格局是企业“十四五”发展时期的主线。为适应浦房集团商业资产体量的增长、经营管理要求的提升以及快速
2023-06-06 cmcre 55
房地产行业是国民经济的支柱产业。当前,高杠杆、高负债、高周转模式已成“过去式”,“向新发展模式平稳过渡”成为行业发展新方向。预计今年将是房地产行业新旧动能转换、重塑估值逻辑的分水岭,上市房企将进入差异化竞争时代。在此背景下,房企需从自身资源优势、政策方向、市场需求中寻找机会,将经营逻辑从以开发为主转向开发与经营并重。笔者认为,房企可从以下三方面进行探索。第一,合理调整业务结构,向非房地产开发业务要
2023-06-02 cmcre 64
今年以来,房企融资规模保持高位,但房企之间融资难度差异性较大。负债率较高的民营房企新增融资规模较低,单笔融资金额较小。相比之下,负债率较低、稳健经营的房地产企业融资渠道较为通畅。从融资利率看,多数房企融资利率较低。房企积极融资日前,碧桂园地产集团有限公司发布2023年度第一期中期票据发行情况公告。公司计划发行总额8亿元,实际发行总额8亿元,期限为2年,利率为3.8%。部分房地产企业融资利率在3%左
2023-06-01 cmcre 62
当前,尽管市场需求出现恢复迹象,但房地产投资和开发建设仍在下降,市场整体处于调整期。专家表示,稳定房地产市场,保障和改善民生,仍需继续努力。需求仍存不确定性今年以来,房地产市场需求稳步释放。前4个月,销售面积、销售额均出现积极变化。其中,商品房销售面积同比下降0.4%,降幅较一季度收窄1.4个百分点,住宅销售面积增长2.7%;商品房销售额同比增长8.8%,增速比一季度加快4.7个百分点,住宅销售额
2023-05-31 cmcre 123
5月29日,宁波、天津举行土拍。其中,宁波共推出8宗涉宅地块,总成交金额为52.18亿元,溢价率为8.78%。天津共推出6宗宅地,总成交金额为103.22亿元,溢价率约7%,均表现出一定市场热度。今年以来,多个核心城市土拍升温,房企“抢地”颇为激烈,但不少三四线城市土地市场冷清依旧,各线城市间的分化愈加明显。专家表示,房屋销售市场冷暖不一,直接导致土地市场呈现分化加剧的态势,未来房企在核心城市的拿
2023-05-30 cmcre 75
多种迹象表明,今年一季度房地产行业回暖主要是受到积压需求集中释放的影响。进入4月,行业恢复节奏放缓了,1~4月商品房销售面积累计增速改善1.4个百分点,而1~3月改善了1.8个百分点。5月,30个大中城市商品房成交的高频数据也显示复苏进度放缓,后续房屋成交的持续性尚待观察。房地产开发投资增速也进一步下滑。1~4月全国房地产开发投资同比下降6.2%(1~3月为下降5.8%);施工和新开工面积累计增速
2023-05-25 cmcre 124
近期,上市房企陆续披露2023年4月销售简报。从销售业绩看,多家上市房企销售金额、销售面积逐步企稳向好,融资动作整体较为频繁。从拿地态度看,房企拿地较为分化,销售恢复较好的房企拿地态度较为积极。销售回暖招商蛇口近日披露的2023年4月销售及近期购得土地使用权情况简报显示,4月公司实现签约销售面积136.42万平方米,同比增长134.95%;实现签约销售金额379.26亿元,同比增长169.11%。
2023-05-24 cmcre 143
日前国家统计局数据显示,2023年前4个月商品房销售面积37636万平方米,同比下降0.4%,其中住宅销售面积增长2.7%。商品房销售额39750亿元,增长8.8%,其中住宅销售额增长11.8%。整体房地产市场与去年同期相比仍处在边际修复、复苏的过程中。单月来看,2023年4月商品房销售面积7690万平方米,同比增长5.5%,环比则下跌了48%;商品房销售金额9205亿元,同比增长28%,环比下降
2023-05-23 cmcre 103