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有效满足房企合理融资需求

2022-07-21 09:37:25 cmcre 84

最新数据显示,6月份房地产贷款新增规模较5月份明显提升,连续两个月环比多增,预计当月新增超1500亿元,较5月份环比多增2500亿元。有效满足房企合理融资需求,这既是促进房地产市场平稳健康发展的重要举措,也是保民生、稳预期的应有之义。

房地产业规模大、链条长、涉及面广、关乎众多就业,其在投资、消费、经济产出中均占有重要地位,对经济增长有直接贡献。此外,由于房地产业能够吸引居民投资、加速资本积累,从间接角度也拉动了经济增长。因此,要在坚持“房住不炒”的定位下稳定房地产融资,保持合理适度的房地产贷款增速。

2021年下半年以来,个别房企因自身经营不善、盲目多元化扩张造成经营指标恶化,进而引发资金链紧张、债务违约。针对个案,有关部门、金融机构要及时反应、协同发力,早介入、早处置,积极参与风险化解工作。当前,商业银行要在地方党委、政府“保交楼”工作安排的总体框架下,坚持摸清情况、实事求是、科学分类、精准施策,研究并拿出来合理解决资金缺口的方案,做好具备条件的信贷投放,协助推进项目快复工、早复工、早交付。

与此同时,要在风险可控的前提下,持续、有效地满足房企合理融资需求。经过金融管理部门近一年的有效引导,目前针对房企的房地产开发贷款已有序恢复。接下来,房地产融资要找准发力重点,做好“加减法”:一方面,加大对长租房市场、保障性住房建设的支持力度;另一方面,做好重点房企风险处置项目的并购金融服务,以市场化方式化解风险。

此外,还要理性看待房地产开发投资下滑这一现象。国家统计局最新数据显示,今年上半年,房地产开发投资下降5.4%。市场上有声音将此现象归咎于个别房企风险暴露以及房地产融资不够稳定。实则不然。从国际房地产市场的发展规律看,当住房数量得到满足后,人们会更加关注居住质量的提升。我国房地产市场正在经历这一转变。

理性看待当前的市场,还要用长远的眼光看问题,要认识到,处理好风险问题,恰恰是实现房地产发展模式新旧转换的重要契机。我国房地产市场正处在由住房数量向居住质量转变的节点,提供优质的居住服务是长远发展的趋势。对此,一方面,房企要遵循“功能民生化”发展规律,转变“高负债、高杠杆、高周转”运作模式;另一方面,金融机构对房企的融资政策要保持连续性、一致性和稳定性,坚持稳地价、稳房价、稳预期,共同促进房地产市场平稳健康发展。

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