为切断与关联地产公司风险,上市物企兴起“独立运动”

走过最艰难的2022年，要想迅速重振旗鼓，上市物管公司需要尽快宣告“独立”。

3月21日，时代邻里公告称，为向时代中国提供独家物业管理服务、协销服务等，其曾与时代中国签订相关协议，并支付了三笔保证金，前两笔保证金已在第一份和第二份协议结束时退还，现双方在2月20日同意终止第三份协议，第三笔保证金已悉数退还。

时代邻里和时代中国的关系，与碧桂园服务和碧桂园之间的关系类似，并非“母子”，而是“兄弟”，均由同一大股东持股。

据时代邻里公告，截至3月21日，时代中国创始人、董事会主席岑钊雄间接持有时代邻里48.03%的股权，同时持有时代中国59.23%的股权。

尽管时代邻里声称“物业管理服务公司向房地产开发商支付免息可退还保证金以确保可以获得充当销售指定物业的之独家代理权为中国常见市场惯例”，但其与时代中国之间的密切关联，极易让双方之间的资金往来受到外界质疑。

众所周知，受中国恒大挪用恒大物业134亿元存款事件影响，市场对物管企业与其地产关联方是否存在违规资金往来的问题都保持高度警惕，后来奥园健康也曝出与母公司中国奥园之间存在违规资金往来的问题。

克而瑞物管也认为，不能将恒大物业事件为一个独立事件来看待，也不能将其作为一个静态事件，因为它带来的影响是多方面的且对其他企业与行业未来发展带来了一些警示。

从依赖到拖累，可以看到，在地产行业大洗牌的背景下，上市物管公司也笼罩着阴霾，不仅估值受挫，还备受外界对物管企业对关联地产公司“输血”的质疑。

基于此，不少上市物管公司开启了“独立运动”。

去年11月，为提振行业形象，万物云董事长朱保全攒了个局，邀请长城物业、绿城服务、中海物业等头部物企，联合签署了一份《住宅物业服务倡议书》。

倡议书第一条便提到：“专业独立自主发展之路，才能确保物业企业可持续发展。”

克而瑞物管指出，物管行业发展早已经告别“草莽期”，内控、治理等体系愈加健全的企业会受到越来越多的关注，并成为长久的胜利者。

时代邻里主动公告从时代中国那里拿回保证金，也算是顺应大势。

时代邻里在公告中表示：“由于本集团与时代中国集团有多项业务往来，因无心之失，误以为支付各该等保证金属于本集团和时代中国集团间已获批准持续关联交易之年度上限范围。本公司强调无意向公众隐瞒披露任何有关支付该等保证金的资料。”

在时代中国悉数偿还保证金后，时代邻里称，为防止类似事件再次发生，并确保时刻遵守上市规则的相关规定，其将实施以下补救措施，包括检讨内部监控制度、财务汇报制度及现行政策及程序，改善内部监控系统、财务报告系统及现行政策及程序等。

在公告“独立”的同一日，时代邻里发布了盈利警告，2022年预计归母净利润将亏损不超过2.3亿元，而2021年同期的归母净利润为盈利3.08亿元。

对于由盈利转亏的原因，时代邻里表示，主要由于2022年内中国房地产行业下行、新冠疫情反复及宏观经济增速放缓等因素叠加，导致其需要账面计提资产减值、经营成本增加、业务活动开展受新冠疫情防控影响而放缓，以及调节业务规模以应对市场变化。

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